Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 752 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 581,94 € | 149 581,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 279 € / mois | 427 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 200 € | 22 412 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 813 € | 21 271 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 061 235,54 € | 733 747,74 € | 19 691 264,46 € |
| Année 2 | 1 100 296,12 € | 694 687,16 € | 18 590 968,34 € |
| Année 3 | 1 140 794,39 € | 654 188,89 € | 17 450 173,95 € |
| Année 4 | 1 182 783,26 € | 612 200,02 € | 16 267 390,69 € |
| Année 5 | 1 226 317,60 € | 568 665,68 € | 15 041 073,09 € |
| Année 6 | 1 271 454,32 € | 523 528,96 € | 13 769 618,77 € |
| Année 7 | 1 318 252,36 € | 476 730,92 € | 12 451 366,41 € |
| Année 8 | 1 366 772,86 € | 428 210,42 € | 11 084 593,55 € |
| Année 9 | 1 417 079,27 € | 377 904,01 € | 9 667 514,28 € |
| Année 10 | 1 469 237,27 € | 325 746,01 € | 8 198 277,01 € |
| Année 11 | 1 523 315,03 € | 271 668,25 € | 6 674 961,98 € |
| Année 12 | 1 579 383,24 € | 215 600,04 € | 5 095 578,74 € |
| Année 13 | 1 637 515,14 € | 157 468,14 € | 3 458 063,60 € |
| Année 14 | 1 697 786,64 € | 97 196,64 € | 1 760 276,96 € |
| Année 15 | 1 760 276,96 € | 34 706,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 752 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 427 377 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 030 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.