Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 702 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 221,55 € | 149 221,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 187 € / mois | 426 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 200 € | 22 358 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 563 € | 21 220 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 058 678,71 € | 731 979,89 € | 19 643 821,29 € |
| Année 2 | 1 097 645,18 € | 693 013,42 € | 18 546 176,11 € |
| Année 3 | 1 138 045,89 € | 652 612,71 € | 17 408 130,22 € |
| Année 4 | 1 179 933,62 € | 610 724,98 € | 16 228 196,60 € |
| Année 5 | 1 223 363,06 € | 567 295,54 € | 15 004 833,54 € |
| Année 6 | 1 268 391,01 € | 522 267,59 € | 13 736 442,53 € |
| Année 7 | 1 315 076,30 € | 475 582,30 € | 12 421 366,23 € |
| Année 8 | 1 363 479,91 € | 427 178,69 € | 11 057 886,32 € |
| Année 9 | 1 413 665,09 € | 376 993,51 € | 9 644 221,23 € |
| Année 10 | 1 465 697,47 € | 324 961,13 € | 8 178 523,76 € |
| Année 11 | 1 519 644,94 € | 271 013,66 € | 6 658 878,82 € |
| Année 12 | 1 575 578,04 € | 215 080,56 € | 5 083 300,78 € |
| Année 13 | 1 633 569,89 € | 157 088,71 € | 3 449 730,89 € |
| Année 14 | 1 693 696,18 € | 96 962,42 € | 1 756 034,71 € |
| Année 15 | 1 756 034,71 € | 34 623,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 702 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 426 347 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 070 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.