Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 652 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 647,76 € | 107 647,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 205 € / mois | 307 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 200 € | 22 304 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 313 € | 21 168 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 652 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 272,74 € | 792 500,38 € | 20 153 227,26 € |
| Année 2 | 518 992,77 € | 772 780,35 € | 19 634 234,49 € |
| Année 3 | 539 491,70 € | 752 281,42 € | 19 094 742,79 € |
| Année 4 | 560 800,25 € | 730 972,87 € | 18 533 942,54 € |
| Année 5 | 582 950,44 € | 708 822,68 € | 17 950 992,10 € |
| Année 6 | 605 975,51 € | 685 797,61 € | 17 345 016,59 € |
| Année 7 | 629 910,02 € | 661 863,10 € | 16 715 106,57 € |
| Année 8 | 654 789,87 € | 636 983,25 € | 16 060 316,70 € |
| Année 9 | 680 652,43 € | 611 120,69 € | 15 379 664,27 € |
| Année 10 | 707 536,50 € | 584 236,62 € | 14 672 127,77 € |
| Année 11 | 735 482,41 € | 556 290,71 € | 13 936 645,36 € |
| Année 12 | 764 532,11 € | 527 241,01 € | 13 172 113,25 € |
| Année 13 | 794 729,22 € | 497 043,90 € | 12 377 384,03 € |
| Année 14 | 826 119,02 € | 465 654,10 € | 11 551 265,01 € |
| Année 15 | 858 748,65 € | 433 024,47 € | 10 692 516,36 € |
| Année 16 | 892 667,05 € | 399 106,07 € | 9 799 849,31 € |
| Année 17 | 927 925,14 € | 363 847,98 € | 8 871 924,17 € |
| Année 18 | 964 575,87 € | 327 197,25 € | 7 907 348,30 € |
| Année 19 | 1 002 674,18 € | 289 098,94 € | 6 904 674,12 € |
| Année 20 | 1 042 277,30 € | 249 495,82 € | 5 862 396,82 € |
| Année 21 | 1 083 444,61 € | 208 328,51 € | 4 778 952,21 € |
| Année 22 | 1 126 237,94 € | 165 535,18 € | 3 652 714,27 € |
| Année 23 | 1 170 721,55 € | 121 051,57 € | 2 481 992,72 € |
| Année 24 | 1 216 962,10 € | 74 811,02 € | 1 265 030,62 € |
| Année 25 | 1 265 030,62 € | 26 744,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 652 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.