Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 602 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 387,15 € | 107 387,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 416 € / mois | 306 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 200 € | 22 250 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 063 € | 21 117 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 602 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 064,11 € | 790 581,69 € | 20 104 435,89 € |
| Année 2 | 517 736,39 € | 770 909,41 € | 19 586 699,50 € |
| Année 3 | 538 185,64 € | 750 460,16 € | 19 048 513,86 € |
| Année 4 | 559 442,63 € | 729 203,17 € | 18 489 071,23 € |
| Année 5 | 581 539,21 € | 707 106,59 € | 17 907 532,02 € |
| Année 6 | 604 508,54 € | 684 137,26 € | 17 303 023,48 € |
| Année 7 | 628 385,13 € | 660 260,67 € | 16 674 638,35 € |
| Année 8 | 653 204,74 € | 635 441,06 € | 16 021 433,61 € |
| Année 9 | 679 004,68 € | 609 641,12 € | 15 342 428,93 € |
| Année 10 | 705 823,64 € | 582 822,16 € | 14 636 605,29 € |
| Année 11 | 733 701,94 € | 554 943,86 € | 13 902 903,35 € |
| Année 12 | 762 681,29 € | 525 964,51 € | 13 140 222,06 € |
| Année 13 | 792 805,30 € | 495 840,50 € | 12 347 416,76 € |
| Année 14 | 824 119,13 € | 464 526,67 € | 11 523 297,63 € |
| Année 15 | 856 669,76 € | 431 976,04 € | 10 666 627,87 € |
| Année 16 | 890 506,05 € | 398 139,75 € | 9 776 121,82 € |
| Année 17 | 925 678,79 € | 362 967,01 € | 8 850 443,03 € |
| Année 18 | 962 240,80 € | 326 405,00 € | 7 888 202,23 € |
| Année 19 | 1 000 246,86 € | 288 398,94 € | 6 887 955,37 € |
| Année 20 | 1 039 754,09 € | 248 891,71 € | 5 848 201,28 € |
| Année 21 | 1 080 821,77 € | 207 824,03 € | 4 767 379,51 € |
| Année 22 | 1 123 511,52 € | 165 134,28 € | 3 643 867,99 € |
| Année 23 | 1 167 887,40 € | 120 758,40 € | 2 475 980,59 € |
| Année 24 | 1 214 016,01 € | 74 629,79 € | 1 261 964,58 € |
| Année 25 | 1 261 964,58 € | 26 679,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 602 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 820 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 230 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.