Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 602 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 203 826,13 € | 203 826,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 617 655 € / mois | 582 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 200 € | 22 250 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 063 € | 21 117 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 20 602 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 750 752,82 € | 695 160,74 € | 18 851 747,18 € |
| Année 2 | 1 813 202,53 € | 632 711,03 € | 17 038 544,65 € |
| Année 3 | 1 877 879,86 € | 568 033,70 € | 15 160 664,79 € |
| Année 4 | 1 944 864,24 € | 501 049,32 € | 13 215 800,55 € |
| Année 5 | 2 014 237,96 € | 431 675,60 € | 11 201 562,59 € |
| Année 6 | 2 086 086,25 € | 359 827,31 € | 9 115 476,34 € |
| Année 7 | 2 160 497,38 € | 285 416,18 € | 6 954 978,96 € |
| Année 8 | 2 237 562,79 € | 208 350,77 € | 4 717 416,17 € |
| Année 9 | 2 317 377,16 € | 128 536,40 € | 2 400 039,01 € |
| Année 10 | 2 400 039,01 € | 45 875,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 602 500 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 060 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 230 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 648 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.