Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 602 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 935,48 € | 121 935,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 501 € / mois | 348 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 200 € | 22 250 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 063 € | 21 117 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 753,80 € | 756 471,96 € | 19 895 746,20 € |
| Année 2 | 733 571,13 € | 729 654,63 € | 19 162 175,07 € |
| Année 3 | 761 405,98 € | 701 819,78 € | 18 400 769,09 € |
| Année 4 | 790 297,01 € | 672 928,75 € | 17 610 472,08 € |
| Année 5 | 820 284,31 € | 642 941,45 € | 16 790 187,77 € |
| Année 6 | 851 409,43 € | 611 816,33 € | 15 938 778,34 € |
| Année 7 | 883 715,59 € | 579 510,17 € | 15 055 062,75 € |
| Année 8 | 917 247,59 € | 545 978,17 € | 14 137 815,16 € |
| Année 9 | 952 051,93 € | 511 173,83 € | 13 185 763,23 € |
| Année 10 | 988 176,90 € | 475 048,86 € | 12 197 586,33 € |
| Année 11 | 1 025 672,61 € | 437 553,15 € | 11 171 913,72 € |
| Année 12 | 1 064 591,08 € | 398 634,68 € | 10 107 322,64 € |
| Année 13 | 1 104 986,25 € | 358 239,51 € | 9 002 336,39 € |
| Année 14 | 1 146 914,25 € | 316 311,51 € | 7 855 422,14 € |
| Année 15 | 1 190 433,13 € | 272 792,63 € | 6 664 989,01 € |
| Année 16 | 1 235 603,29 € | 227 622,47 € | 5 429 385,72 € |
| Année 17 | 1 282 487,45 € | 180 738,31 € | 4 146 898,27 € |
| Année 18 | 1 331 150,57 € | 132 075,19 € | 2 815 747,70 € |
| Année 19 | 1 381 660,18 € | 81 565,58 € | 1 434 087,52 € |
| Année 20 | 1 434 087,52 € | 29 139,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 602 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 648 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 230 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.