Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 502 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 343,64 € | 121 343,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 708 € / mois | 346 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 200 € | 22 142 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 563 € | 21 015 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 323,47 € | 752 800,21 € | 19 799 176,53 € |
| Année 2 | 730 010,61 € | 726 113,07 € | 19 069 165,92 € |
| Année 3 | 757 710,38 € | 698 413,30 € | 18 311 455,54 € |
| Année 4 | 786 461,20 € | 669 662,48 € | 17 524 994,34 € |
| Année 5 | 816 302,95 € | 639 820,73 € | 16 708 691,39 € |
| Année 6 | 847 277,00 € | 608 846,68 € | 15 861 414,39 € |
| Année 7 | 879 426,36 € | 576 697,32 € | 14 981 988,03 € |
| Année 8 | 912 795,61 € | 543 328,07 € | 14 069 192,42 € |
| Année 9 | 947 431,00 € | 508 692,68 € | 13 121 761,42 € |
| Année 10 | 983 380,63 € | 472 743,05 € | 12 138 380,79 € |
| Année 11 | 1 020 694,38 € | 435 429,30 € | 11 117 686,41 € |
| Année 12 | 1 059 423,93 € | 396 699,75 € | 10 058 262,48 € |
| Année 13 | 1 099 623,05 € | 356 500,63 € | 8 958 639,43 € |
| Année 14 | 1 141 347,52 € | 314 776,16 € | 7 817 291,91 € |
| Année 15 | 1 184 655,17 € | 271 468,51 € | 6 632 636,74 € |
| Année 16 | 1 229 606,10 € | 226 517,58 € | 5 403 030,64 € |
| Année 17 | 1 276 262,69 € | 179 860,99 € | 4 126 767,95 € |
| Année 18 | 1 324 689,62 € | 131 434,06 € | 2 802 078,33 € |
| Année 19 | 1 374 954,09 € | 81 169,59 € | 1 427 124,24 € |
| Année 20 | 1 427 124,24 € | 28 997,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 502 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 640 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.