Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 502 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 396,44 € | 103 396,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 323 € / mois | 295 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 200 € | 22 142 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 563 € | 21 015 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 502 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 100,18 € | 907 657,10 € | 20 169 399,82 € |
| Année 2 | 348 263,93 € | 892 493,35 € | 19 821 135,89 € |
| Année 3 | 364 117,95 € | 876 639,33 € | 19 457 017,94 € |
| Année 4 | 380 693,75 € | 860 063,53 € | 19 076 324,19 € |
| Année 5 | 398 024,11 € | 842 733,17 € | 18 678 300,08 € |
| Année 6 | 416 143,39 € | 824 613,89 € | 18 262 156,69 € |
| Année 7 | 435 087,51 € | 805 669,77 € | 17 827 069,18 € |
| Année 8 | 454 894,05 € | 785 863,23 € | 17 372 175,13 € |
| Année 9 | 475 602,23 € | 765 155,05 € | 16 896 572,90 € |
| Année 10 | 497 253,11 € | 743 504,17 € | 16 399 319,79 € |
| Année 11 | 519 889,59 € | 720 867,69 € | 15 879 430,20 € |
| Année 12 | 543 556,59 € | 697 200,69 € | 15 335 873,61 € |
| Année 13 | 568 300,96 € | 672 456,32 € | 14 767 572,65 € |
| Année 14 | 594 171,78 € | 646 585,50 € | 14 173 400,87 € |
| Année 15 | 621 220,31 € | 619 536,97 € | 13 552 180,56 € |
| Année 16 | 649 500,18 € | 591 257,10 € | 12 902 680,38 € |
| Année 17 | 679 067,44 € | 561 689,84 € | 12 223 612,94 € |
| Année 18 | 709 980,68 € | 530 776,60 € | 11 513 632,26 € |
| Année 19 | 742 301,19 € | 498 456,09 € | 10 771 331,07 € |
| Année 20 | 776 093,02 € | 464 664,26 € | 9 995 238,05 € |
| Année 21 | 811 423,20 € | 429 334,08 € | 9 183 814,85 € |
| Année 22 | 848 361,69 € | 392 395,59 € | 8 335 453,16 € |
| Année 23 | 886 981,74 € | 353 775,54 € | 7 448 471,42 € |
| Année 24 | 927 359,86 € | 313 397,42 € | 6 521 111,56 € |
| Année 25 | 969 576,17 € | 271 181,11 € | 5 551 535,39 € |
| Année 26 | 1 013 714,26 € | 227 043,02 € | 4 537 821,13 € |
| Année 27 | 1 059 861,66 € | 180 895,62 € | 3 477 959,47 € |
| Année 28 | 1 108 109,83 € | 132 647,45 € | 2 369 849,64 € |
| Année 29 | 1 158 554,41 € | 82 202,87 € | 1 211 295,23 € |
| Année 30 | 1 211 295,23 € | 29 461,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 502 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 050 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.