Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 552 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 639,56 € | 121 639,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 605 € / mois | 347 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 200 € | 22 196 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 813 € | 21 066 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 038,65 € | 754 636,07 € | 19 847 461,35 € |
| Année 2 | 731 790,87 € | 727 883,85 € | 19 115 670,48 € |
| Année 3 | 759 558,17 € | 700 116,55 € | 18 356 112,31 € |
| Année 4 | 788 379,10 € | 671 295,62 € | 17 567 733,21 € |
| Année 5 | 818 293,61 € | 641 381,11 € | 16 749 439,60 € |
| Année 6 | 849 343,22 € | 610 331,50 € | 15 900 096,38 € |
| Année 7 | 881 570,99 € | 578 103,73 € | 15 018 525,39 € |
| Année 8 | 915 021,60 € | 544 653,12 € | 14 103 503,79 € |
| Année 9 | 949 741,46 € | 509 933,26 € | 13 153 762,33 € |
| Année 10 | 985 778,79 € | 473 895,93 € | 12 167 983,54 € |
| Année 11 | 1 023 183,49 € | 436 491,23 € | 11 144 800,05 € |
| Année 12 | 1 062 007,50 € | 397 667,22 € | 10 082 792,55 € |
| Année 13 | 1 102 304,66 € | 357 370,06 € | 8 980 487,89 € |
| Année 14 | 1 144 130,86 € | 315 543,86 € | 7 836 357,03 € |
| Année 15 | 1 187 544,15 € | 272 130,57 € | 6 648 812,88 € |
| Année 16 | 1 232 604,70 € | 227 070,02 € | 5 416 208,18 € |
| Année 17 | 1 279 375,07 € | 180 299,65 € | 4 136 833,11 € |
| Année 18 | 1 327 920,08 € | 131 754,64 € | 2 808 913,03 € |
| Année 19 | 1 378 307,13 € | 81 367,59 € | 1 430 605,90 € |
| Année 20 | 1 430 605,90 € | 29 068,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 552 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.