Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 552 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 140,36 € | 148 140,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 910 € / mois | 423 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 200 € | 22 196 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 813 € | 21 066 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 051 007,99 € | 726 676,33 € | 19 501 492,01 € |
| Année 2 | 1 089 692,12 € | 687 992,20 € | 18 411 799,89 € |
| Année 3 | 1 129 800,10 € | 647 884,22 € | 17 281 999,79 € |
| Année 4 | 1 171 384,32 € | 606 300,00 € | 16 110 615,47 € |
| Année 5 | 1 214 499,11 € | 563 185,21 € | 14 896 116,36 € |
| Année 6 | 1 259 200,78 € | 518 483,54 € | 13 636 915,58 € |
| Année 7 | 1 305 547,84 € | 472 136,48 € | 12 331 367,74 € |
| Année 8 | 1 353 600,75 € | 424 083,57 € | 10 977 766,99 € |
| Année 9 | 1 403 422,31 € | 374 262,01 € | 9 574 344,68 € |
| Année 10 | 1 455 077,64 € | 322 606,68 € | 8 119 267,04 € |
| Année 11 | 1 508 634,25 € | 269 050,07 € | 6 610 632,79 € |
| Année 12 | 1 564 162,08 € | 213 522,24 € | 5 046 470,71 € |
| Année 13 | 1 621 733,76 € | 155 950,56 € | 3 424 736,95 € |
| Année 14 | 1 681 424,41 € | 96 259,91 € | 1 743 312,54 € |
| Année 15 | 1 743 312,54 € | 34 372,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 552 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 630 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 055 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.