Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 402 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 751,79 € | 120 751,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 915 € / mois | 345 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 200 € | 22 034 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 063 € | 20 912 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 893,03 € | 749 128,45 € | 19 702 606,97 € |
| Année 2 | 726 449,99 € | 722 571,49 € | 18 976 156,98 € |
| Année 3 | 754 014,66 € | 695 006,82 € | 18 222 142,32 € |
| Année 4 | 782 625,25 € | 666 396,23 € | 17 439 517,07 € |
| Année 5 | 812 321,44 € | 636 700,04 € | 16 627 195,63 € |
| Année 6 | 843 144,41 € | 605 877,07 € | 15 784 051,22 € |
| Année 7 | 875 136,95 € | 573 884,53 € | 14 908 914,27 € |
| Année 8 | 908 343,46 € | 540 678,02 € | 14 000 570,81 € |
| Année 9 | 942 809,93 € | 506 211,55 € | 13 057 760,88 € |
| Année 10 | 978 584,22 € | 470 437,26 € | 12 079 176,66 € |
| Année 11 | 1 015 715,93 € | 433 305,55 € | 11 063 460,73 € |
| Année 12 | 1 054 256,60 € | 394 764,88 € | 10 009 204,13 € |
| Année 13 | 1 094 259,66 € | 354 761,82 € | 8 914 944,47 € |
| Année 14 | 1 135 780,61 € | 313 240,87 € | 7 779 163,86 € |
| Année 15 | 1 178 877,05 € | 270 144,43 € | 6 600 286,81 € |
| Année 16 | 1 223 608,77 € | 225 412,71 € | 5 376 678,04 € |
| Année 17 | 1 270 037,74 € | 178 983,74 € | 4 106 640,30 € |
| Année 18 | 1 318 228,47 € | 130 793,01 € | 2 788 411,83 € |
| Année 19 | 1 368 247,77 € | 80 773,71 € | 1 420 164,06 € |
| Année 20 | 1 420 164,06 € | 28 856,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 402 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 632 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.