Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 402 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 059,18 € | 147 059,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 634 € / mois | 420 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 200 € | 22 034 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 063 € | 20 912 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 043 337,40 € | 721 372,76 € | 19 359 162,60 € |
| Année 2 | 1 081 739,21 € | 682 970,95 € | 18 277 423,39 € |
| Année 3 | 1 121 554,44 € | 643 155,72 € | 17 155 868,95 € |
| Année 4 | 1 162 835,17 € | 601 874,99 € | 15 993 033,78 € |
| Année 5 | 1 205 635,30 € | 559 074,86 € | 14 787 398,48 € |
| Année 6 | 1 250 010,74 € | 514 699,42 € | 13 537 387,74 € |
| Année 7 | 1 296 019,51 € | 468 690,65 € | 12 241 368,23 € |
| Année 8 | 1 343 721,71 € | 420 988,45 € | 10 897 646,52 € |
| Année 9 | 1 393 179,67 € | 371 530,49 € | 9 504 466,85 € |
| Année 10 | 1 444 458,02 € | 320 252,14 € | 8 060 008,83 € |
| Année 11 | 1 497 623,76 € | 267 086,40 € | 6 562 385,07 € |
| Année 12 | 1 552 746,35 € | 211 963,81 € | 5 009 638,72 € |
| Année 13 | 1 609 897,81 € | 154 812,35 € | 3 399 740,91 € |
| Année 14 | 1 669 152,81 € | 95 557,35 € | 1 730 588,10 € |
| Année 15 | 1 730 588,10 € | 34 121,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 402 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 830 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 632 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.