Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 402 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 344,68 € | 106 344,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 257 € / mois | 303 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 200 € | 22 034 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 063 € | 20 912 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 402 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 229,09 € | 782 907,07 € | 19 909 270,91 € |
| Année 2 | 512 710,38 € | 763 425,78 € | 19 396 560,53 € |
| Année 3 | 532 961,16 € | 743 175,00 € | 18 863 599,37 € |
| Année 4 | 554 011,77 € | 722 124,39 € | 18 309 587,60 € |
| Année 5 | 575 893,84 € | 700 242,32 € | 17 733 693,76 € |
| Année 6 | 598 640,21 € | 677 495,95 € | 17 135 053,55 € |
| Année 7 | 622 284,98 € | 653 851,18 € | 16 512 768,57 € |
| Année 8 | 646 863,68 € | 629 272,48 € | 15 865 904,89 € |
| Année 9 | 672 413,16 € | 603 723,00 € | 15 193 491,73 € |
| Année 10 | 698 971,80 € | 577 164,36 € | 14 494 519,93 € |
| Année 11 | 726 579,42 € | 549 556,74 € | 13 767 940,51 € |
| Année 12 | 755 277,48 € | 520 858,68 € | 13 012 663,03 € |
| Année 13 | 785 109,02 € | 491 027,14 € | 12 227 554,01 € |
| Année 14 | 816 118,88 € | 460 017,28 € | 11 411 435,13 € |
| Année 15 | 848 353,52 € | 427 782,64 € | 10 563 081,61 € |
| Année 16 | 881 861,34 € | 394 274,82 € | 9 681 220,27 € |
| Année 17 | 916 692,64 € | 359 443,52 € | 8 764 527,63 € |
| Année 18 | 952 899,71 € | 323 236,45 € | 7 811 627,92 € |
| Année 19 | 990 536,84 € | 285 599,32 € | 6 821 091,08 € |
| Année 20 | 1 029 660,57 € | 246 475,59 € | 5 791 430,51 € |
| Année 21 | 1 070 329,55 € | 205 806,61 € | 4 721 100,96 € |
| Année 22 | 1 112 604,89 € | 163 531,27 € | 3 608 496,07 € |
| Année 23 | 1 156 549,98 € | 119 586,18 € | 2 451 946,09 € |
| Année 24 | 1 202 230,79 € | 73 905,37 € | 1 249 715,30 € |
| Année 25 | 1 249 715,30 € | 26 420,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 402 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 830 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.