Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 352 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 455,86 € | 120 455,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 018 € / mois | 344 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 200 € | 21 980 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 813 € | 20 861 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 352 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 177,73 € | 747 292,59 € | 19 654 322,27 € |
| Année 2 | 724 669,62 € | 720 800,70 € | 18 929 652,65 € |
| Année 3 | 752 166,72 € | 693 303,60 € | 18 177 485,93 € |
| Année 4 | 780 707,18 € | 664 763,14 € | 17 396 778,75 € |
| Année 5 | 810 330,59 € | 635 139,73 € | 16 586 448,16 € |
| Année 6 | 841 078,05 € | 604 392,27 € | 15 745 370,11 € |
| Année 7 | 872 992,17 € | 572 478,15 € | 14 872 377,94 € |
| Année 8 | 906 117,30 € | 539 353,02 € | 13 966 260,64 € |
| Année 9 | 940 499,33 € | 504 970,99 € | 13 025 761,31 € |
| Année 10 | 976 185,92 € | 469 284,40 € | 12 049 575,39 € |
| Année 11 | 1 013 226,62 € | 432 243,70 € | 11 036 348,77 € |
| Année 12 | 1 051 672,83 € | 393 797,49 € | 9 984 675,94 € |
| Année 13 | 1 091 577,87 € | 353 892,45 € | 8 893 098,07 € |
| Année 14 | 1 132 997,06 € | 312 473,26 € | 7 760 101,01 € |
| Année 15 | 1 175 987,85 € | 269 482,47 € | 6 584 113,16 € |
| Année 16 | 1 220 609,92 € | 224 860,40 € | 5 363 503,24 € |
| Année 17 | 1 266 925,14 € | 178 545,18 € | 4 096 578,10 € |
| Année 18 | 1 314 997,78 € | 130 472,54 € | 2 781 580,32 € |
| Année 19 | 1 364 894,48 € | 80 575,84 € | 1 416 685,84 € |
| Année 20 | 1 416 685,84 € | 28 785,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 352 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 160 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 628 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.