Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 252 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 864,02 € | 119 864,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 224 € / mois | 342 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 200 € | 21 872 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 313 € | 20 758 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 747,43 € | 743 620,81 € | 19 557 752,57 € |
| Année 2 | 721 109,15 € | 717 259,09 € | 18 836 643,42 € |
| Année 3 | 748 471,15 € | 689 897,09 € | 18 088 172,27 € |
| Année 4 | 776 871,37 € | 661 496,87 € | 17 311 300,90 € |
| Année 5 | 806 349,24 € | 632 019,00 € | 16 504 951,66 € |
| Année 6 | 836 945,61 € | 601 422,63 € | 15 668 006,05 € |
| Année 7 | 868 702,94 € | 569 665,30 € | 14 799 303,11 € |
| Année 8 | 901 665,30 € | 536 702,94 € | 13 897 637,81 € |
| Année 9 | 935 878,38 € | 502 489,86 € | 12 961 759,43 € |
| Année 10 | 971 389,67 € | 466 978,57 € | 11 990 369,76 € |
| Année 11 | 1 008 248,39 € | 430 119,85 € | 10 982 121,37 € |
| Année 12 | 1 046 505,72 € | 391 862,52 € | 9 935 615,65 € |
| Année 13 | 1 086 214,65 € | 352 153,59 € | 8 849 401,00 € |
| Année 14 | 1 127 430,34 € | 310 937,90 € | 7 721 970,66 € |
| Année 15 | 1 170 209,92 € | 268 158,32 € | 6 551 760,74 € |
| Année 16 | 1 214 612,77 € | 223 755,47 € | 5 337 147,97 € |
| Année 17 | 1 260 700,44 € | 177 667,80 € | 4 076 447,53 € |
| Année 18 | 1 308 536,85 € | 129 831,39 € | 2 767 910,68 € |
| Année 19 | 1 358 188,39 € | 80 179,85 € | 1 409 722,29 € |
| Année 20 | 1 409 722,29 € | 28 644,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 252 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 030 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 469 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.