Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 252 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 135,66 € | 102 135,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 502 € / mois | 291 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 200 € | 21 872 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 313 € | 20 758 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 252 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 038,46 € | 896 589,46 € | 19 923 461,54 € |
| Année 2 | 344 017,31 € | 881 610,61 € | 19 579 444,23 € |
| Année 3 | 359 678,03 € | 865 949,89 € | 19 219 766,20 € |
| Année 4 | 376 051,71 € | 849 576,21 € | 18 843 714,49 € |
| Année 5 | 393 170,74 € | 832 457,18 € | 18 450 543,75 € |
| Année 6 | 411 069,04 € | 814 558,88 € | 18 039 474,71 € |
| Année 7 | 429 782,21 € | 795 845,71 € | 17 609 692,50 € |
| Année 8 | 449 347,20 € | 776 280,72 € | 17 160 345,30 € |
| Année 9 | 469 802,89 € | 755 825,03 € | 16 690 542,41 € |
| Année 10 | 491 189,76 € | 734 438,16 € | 16 199 352,65 € |
| Année 11 | 513 550,24 € | 712 077,68 € | 15 685 802,41 € |
| Année 12 | 536 928,63 € | 688 699,29 € | 15 148 873,78 € |
| Année 13 | 561 371,30 € | 664 256,62 € | 14 587 502,48 € |
| Année 14 | 586 926,63 € | 638 701,29 € | 14 000 575,85 € |
| Année 15 | 613 645,34 € | 611 982,58 € | 13 386 930,51 € |
| Année 16 | 641 580,37 € | 584 047,55 € | 12 745 350,14 € |
| Année 17 | 670 787,10 € | 554 840,82 € | 12 074 563,04 € |
| Année 18 | 701 323,37 € | 524 304,55 € | 11 373 239,67 € |
| Année 19 | 733 249,81 € | 492 378,11 € | 10 639 989,86 € |
| Année 20 | 766 629,57 € | 458 998,35 € | 9 873 360,29 € |
| Année 21 | 801 528,94 € | 424 098,98 € | 9 071 831,35 € |
| Année 22 | 838 017,02 € | 387 610,90 € | 8 233 814,33 € |
| Année 23 | 876 166,16 € | 349 461,76 € | 7 357 648,17 € |
| Année 24 | 916 051,92 € | 309 576,00 € | 6 441 596,25 € |
| Année 25 | 957 753,45 € | 267 874,47 € | 5 483 842,80 € |
| Année 26 | 1 001 353,34 € | 224 274,58 € | 4 482 489,46 € |
| Année 27 | 1 046 938,03 € | 178 689,89 € | 3 435 551,43 € |
| Année 28 | 1 094 597,88 € | 131 030,04 € | 2 340 953,55 € |
| Année 29 | 1 144 427,37 € | 81 200,55 € | 1 196 526,18 € |
| Année 30 | 1 196 526,18 € | 29 102,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 252 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 030 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.