Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 202 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 883,51 € | 101 883,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 738 € / mois | 291 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 200 € | 21 818 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 063 € | 20 707 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 202 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 226,19 € | 894 375,93 € | 19 874 273,81 € |
| Année 2 | 343 168,05 € | 879 434,07 € | 19 531 105,76 € |
| Année 3 | 358 790,11 € | 863 812,01 € | 19 172 315,65 € |
| Année 4 | 375 123,34 € | 847 478,78 € | 18 797 192,31 € |
| Année 5 | 392 200,11 € | 830 402,01 € | 18 404 992,20 € |
| Année 6 | 410 054,29 € | 812 547,83 € | 17 994 937,91 € |
| Année 7 | 428 721,22 € | 793 880,90 € | 17 566 216,69 € |
| Année 8 | 448 237,93 € | 774 364,19 € | 17 117 978,76 € |
| Année 9 | 468 643,11 € | 753 959,01 € | 16 649 335,65 € |
| Année 10 | 489 977,19 € | 732 624,93 € | 16 159 358,46 € |
| Année 11 | 512 282,46 € | 710 319,66 € | 15 647 076,00 € |
| Année 12 | 535 603,16 € | 686 998,96 € | 15 111 472,84 € |
| Année 13 | 559 985,46 € | 662 616,66 € | 14 551 487,38 € |
| Année 14 | 585 477,74 € | 637 124,38 € | 13 966 009,64 € |
| Année 15 | 612 130,48 € | 610 471,64 € | 13 353 879,16 € |
| Année 16 | 639 996,56 € | 582 605,56 € | 12 713 882,60 € |
| Année 17 | 669 131,18 € | 553 470,94 € | 12 044 751,42 € |
| Année 18 | 699 592,08 € | 523 010,04 € | 11 345 159,34 € |
| Année 19 | 731 439,68 € | 491 162,44 € | 10 613 719,66 € |
| Année 20 | 764 737,07 € | 457 865,05 € | 9 848 982,59 € |
| Année 21 | 799 550,26 € | 423 051,86 € | 9 049 432,33 € |
| Année 22 | 835 948,27 € | 386 653,85 € | 8 213 484,06 € |
| Année 23 | 874 003,22 € | 348 598,90 € | 7 339 480,84 € |
| Année 24 | 913 790,55 € | 308 811,57 € | 6 425 690,29 € |
| Année 25 | 955 389,09 € | 267 213,03 € | 5 470 301,20 € |
| Année 26 | 998 881,37 € | 223 720,75 € | 4 471 419,83 € |
| Année 27 | 1 044 353,52 € | 178 248,60 € | 3 427 066,31 € |
| Année 28 | 1 091 895,73 € | 130 706,39 € | 2 335 170,58 € |
| Année 29 | 1 141 602,20 € | 80 999,92 € | 1 193 568,38 € |
| Année 30 | 1 193 568,38 € | 29 030,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 202 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 020 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.