Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 152 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 272,17 € | 119 272,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 431 € / mois | 340 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 200 € | 21 764 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 813 € | 20 656 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 316,95 € | 739 949,09 € | 19 461 183,05 € |
| Année 2 | 717 548,52 € | 713 717,52 € | 18 743 634,53 € |
| Année 3 | 744 775,43 € | 686 490,61 € | 17 998 859,10 € |
| Année 4 | 773 035,40 € | 658 230,64 € | 17 225 823,70 € |
| Année 5 | 802 367,72 € | 628 898,32 € | 16 423 455,98 € |
| Année 6 | 832 813,01 € | 598 453,03 € | 15 590 642,97 € |
| Année 7 | 864 413,55 € | 566 852,49 € | 14 726 229,42 € |
| Année 8 | 897 213,16 € | 534 052,88 € | 13 829 016,26 € |
| Année 9 | 931 257,31 € | 500 008,73 € | 12 897 758,95 € |
| Année 10 | 966 593,24 € | 464 672,80 € | 11 931 165,71 € |
| Année 11 | 1 003 269,96 € | 427 996,08 € | 10 927 895,75 € |
| Année 12 | 1 041 338,36 € | 389 927,68 € | 9 886 557,39 € |
| Année 13 | 1 080 851,25 € | 350 414,79 € | 8 805 706,14 € |
| Année 14 | 1 121 863,43 € | 309 402,61 € | 7 683 842,71 € |
| Année 15 | 1 164 431,78 € | 266 834,26 € | 6 519 410,93 € |
| Année 16 | 1 208 615,37 € | 222 650,67 € | 5 310 795,56 € |
| Année 17 | 1 254 475,47 € | 176 790,57 € | 4 056 320,09 € |
| Année 18 | 1 302 075,70 € | 129 190,34 € | 2 754 244,39 € |
| Année 19 | 1 351 482,07 € | 79 783,97 € | 1 402 762,32 € |
| Année 20 | 1 402 762,32 € | 28 502,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 152 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 830 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.