Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 102 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 976,24 € | 118 976,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 534 € / mois | 339 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 200 € | 21 710 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 563 € | 20 605 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 102 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 601,68 € | 738 113,20 € | 19 412 898,32 € |
| Année 2 | 715 768,15 € | 711 946,73 € | 18 697 130,17 € |
| Année 3 | 742 927,50 € | 684 787,38 € | 17 954 202,67 € |
| Année 4 | 771 117,37 € | 656 597,51 € | 17 183 085,30 € |
| Année 5 | 800 376,89 € | 627 337,99 € | 16 382 708,41 € |
| Année 6 | 830 746,66 € | 596 968,22 € | 15 551 961,75 € |
| Année 7 | 862 268,80 € | 565 446,08 € | 14 689 692,95 € |
| Année 8 | 894 987,00 € | 532 727,88 € | 13 794 705,95 € |
| Année 9 | 928 946,67 € | 498 768,21 € | 12 865 759,28 € |
| Année 10 | 964 194,93 € | 463 519,95 € | 11 901 564,35 € |
| Année 11 | 1 000 780,67 € | 426 934,21 € | 10 900 783,68 € |
| Année 12 | 1 038 754,61 € | 388 960,27 € | 9 862 029,07 € |
| Année 13 | 1 078 169,46 € | 349 545,42 € | 8 783 859,61 € |
| Année 14 | 1 119 079,88 € | 308 635,00 € | 7 664 779,73 € |
| Année 15 | 1 161 542,61 € | 266 172,27 € | 6 503 237,12 € |
| Année 16 | 1 205 616,57 € | 222 098,31 € | 5 297 620,55 € |
| Année 17 | 1 251 362,87 € | 176 352,01 € | 4 046 257,68 € |
| Année 18 | 1 298 845,01 € | 128 869,87 € | 2 747 412,67 € |
| Année 19 | 1 348 128,81 € | 79 586,07 € | 1 399 283,86 € |
| Année 20 | 1 399 283,86 € | 28 432,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 102 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 608 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 010 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.