Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 052 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 680,32 € | 118 680,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 637 € / mois | 339 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 200 € | 21 656 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 313 € | 20 553 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 886,50 € | 736 277,34 € | 19 364 613,50 € |
| Année 2 | 713 987,91 € | 710 175,93 € | 18 650 625,59 € |
| Année 3 | 741 079,70 € | 683 084,14 € | 17 909 545,89 € |
| Année 4 | 769 199,45 € | 654 964,39 € | 17 140 346,44 € |
| Année 5 | 798 386,22 € | 625 777,62 € | 16 341 960,22 € |
| Année 6 | 828 680,45 € | 595 483,39 € | 15 513 279,77 € |
| Année 7 | 860 124,19 € | 564 039,65 € | 14 653 155,58 € |
| Année 8 | 892 761,01 € | 531 402,83 € | 13 760 394,57 € |
| Année 9 | 926 636,24 € | 497 527,60 € | 12 833 758,33 € |
| Année 10 | 961 796,81 € | 462 367,03 € | 11 871 961,52 € |
| Année 11 | 998 291,53 € | 425 872,31 € | 10 873 669,99 € |
| Année 12 | 1 036 171,05 € | 387 992,79 € | 9 837 498,94 € |
| Année 13 | 1 075 487,85 € | 348 675,99 € | 8 762 011,09 € |
| Année 14 | 1 116 296,54 € | 307 867,30 € | 7 645 714,55 € |
| Année 15 | 1 158 653,66 € | 265 510,18 € | 6 487 060,89 € |
| Année 16 | 1 202 617,97 € | 221 545,87 € | 5 284 442,92 € |
| Année 17 | 1 248 250,51 € | 175 913,33 € | 4 036 192,41 € |
| Année 18 | 1 295 614,53 € | 128 549,31 € | 2 740 577,88 € |
| Année 19 | 1 344 775,75 € | 79 388,09 € | 1 395 802,13 € |
| Année 20 | 1 395 802,13 € | 28 361,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 052 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.