Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 052 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 536,41 € | 144 536,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 989 € / mois | 412 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 200 € | 21 656 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 313 € | 20 553 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 025 439,14 € | 708 997,78 € | 19 027 060,86 € |
| Année 2 | 1 063 182,16 € | 671 254,76 € | 17 963 878,70 € |
| Année 3 | 1 102 314,39 € | 632 122,53 € | 16 861 564,31 € |
| Année 4 | 1 142 886,94 € | 591 549,98 € | 15 718 677,37 € |
| Année 5 | 1 184 952,83 € | 549 484,09 € | 14 533 724,54 € |
| Année 6 | 1 228 567,03 € | 505 869,89 € | 13 305 157,51 € |
| Année 7 | 1 273 786,54 € | 460 650,38 € | 12 031 370,97 € |
| Année 8 | 1 320 670,41 € | 413 766,51 € | 10 710 700,56 € |
| Année 9 | 1 369 279,92 € | 365 157,00 € | 9 341 420,64 € |
| Année 10 | 1 419 678,61 € | 314 758,31 € | 7 921 742,03 € |
| Année 11 | 1 471 932,30 € | 262 504,62 € | 6 449 809,73 € |
| Année 12 | 1 526 109,26 € | 208 327,66 € | 4 923 700,47 € |
| Année 13 | 1 582 280,30 € | 152 156,62 € | 3 341 420,17 € |
| Année 14 | 1 640 518,81 € | 93 918,11 € | 1 700 901,36 € |
| Année 15 | 1 700 901,36 € | 33 536,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 052 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 630 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.