Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 952 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 815,62 € | 143 815,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 805 € / mois | 410 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 200 € | 21 548 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 813 € | 20 451 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 020 325,36 € | 705 462,08 € | 18 932 174,64 € |
| Année 2 | 1 057 880,17 € | 667 907,27 € | 17 874 294,47 € |
| Année 3 | 1 096 817,26 € | 628 970,18 € | 16 777 477,21 € |
| Année 4 | 1 137 187,45 € | 588 599,99 € | 15 640 289,76 € |
| Année 5 | 1 179 043,58 € | 546 743,86 € | 14 461 246,18 € |
| Année 6 | 1 222 440,29 € | 503 347,15 € | 13 238 805,89 € |
| Année 7 | 1 267 434,28 € | 458 353,16 € | 11 971 371,61 € |
| Année 8 | 1 314 084,34 € | 411 703,10 € | 10 657 287,27 € |
| Année 9 | 1 362 451,46 € | 363 335,98 € | 9 294 835,81 € |
| Année 10 | 1 412 598,81 € | 313 188,63 € | 7 882 237,00 € |
| Année 11 | 1 464 591,91 € | 261 195,53 € | 6 417 645,09 € |
| Année 12 | 1 518 498,70 € | 207 288,74 € | 4 899 146,39 € |
| Année 13 | 1 574 389,61 € | 151 397,83 € | 3 324 756,78 € |
| Année 14 | 1 632 337,70 € | 93 449,74 € | 1 692 419,08 € |
| Année 15 | 1 692 419,08 € | 33 368,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 952 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 596 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 430 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 410 902 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.