Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 952 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 088,47 € | 118 088,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 844 € / mois | 337 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 200 € | 21 548 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 813 € | 20 451 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 456,06 € | 732 605,58 € | 19 268 043,94 € |
| Année 2 | 710 427,28 € | 706 634,36 € | 18 557 616,66 € |
| Année 3 | 737 383,96 € | 679 677,68 € | 17 820 232,70 € |
| Année 4 | 765 363,50 € | 651 698,14 € | 17 054 869,20 € |
| Année 5 | 794 404,71 € | 622 656,93 € | 16 260 464,49 € |
| Année 6 | 824 547,88 € | 592 513,76 € | 15 435 916,61 € |
| Année 7 | 855 834,78 € | 561 226,86 € | 14 580 081,83 € |
| Année 8 | 888 308,87 € | 528 752,77 € | 13 691 772,96 € |
| Année 9 | 922 015,14 € | 495 046,50 € | 12 769 757,82 € |
| Année 10 | 957 000,40 € | 460 061,24 € | 11 812 757,42 € |
| Année 11 | 993 313,11 € | 423 748,53 € | 10 819 444,31 € |
| Année 12 | 1 031 003,68 € | 386 057,96 € | 9 788 440,63 € |
| Année 13 | 1 070 124,46 € | 346 937,18 € | 8 718 316,17 € |
| Année 14 | 1 110 729,60 € | 306 332,04 € | 7 607 586,57 € |
| Année 15 | 1 152 875,51 € | 264 186,13 € | 6 454 711,06 € |
| Année 16 | 1 196 620,59 € | 220 441,05 € | 5 258 090,47 € |
| Année 17 | 1 242 025,56 € | 175 036,08 € | 4 016 064,91 € |
| Année 18 | 1 289 153,37 € | 127 908,27 € | 2 726 911,54 € |
| Année 19 | 1 338 069,43 € | 78 992,21 € | 1 388 842,11 € |
| Année 20 | 1 388 842,11 € | 28 220,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 952 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 430 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 995 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.