Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 902 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 792,55 € | 117 792,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 947 € / mois | 336 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 200 € | 21 494 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 563 € | 20 400 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 740,90 € | 730 769,70 € | 19 219 759,10 € |
| Année 2 | 708 647,01 € | 704 863,59 € | 18 511 112,09 € |
| Année 3 | 735 536,17 € | 677 974,43 € | 17 775 575,92 € |
| Année 4 | 763 445,59 € | 650 065,01 € | 17 012 130,33 € |
| Année 5 | 792 414,04 € | 621 096,56 € | 16 219 716,29 € |
| Année 6 | 822 481,63 € | 591 028,97 € | 15 397 234,66 € |
| Année 7 | 853 690,16 € | 559 820,44 € | 14 543 544,50 € |
| Année 8 | 886 082,85 € | 527 427,75 € | 13 657 461,65 € |
| Année 9 | 919 704,68 € | 493 805,92 € | 12 737 756,97 € |
| Année 10 | 954 602,25 € | 458 908,35 € | 11 783 154,72 € |
| Année 11 | 990 823,99 € | 422 686,61 € | 10 792 330,73 € |
| Année 12 | 1 028 420,13 € | 385 090,47 € | 9 763 910,60 € |
| Année 13 | 1 067 442,85 € | 346 067,75 € | 8 696 467,75 € |
| Année 14 | 1 107 946,24 € | 305 564,36 € | 7 588 521,51 € |
| Année 15 | 1 149 986,55 € | 263 524,05 € | 6 438 534,96 € |
| Année 16 | 1 193 621,99 € | 219 888,61 € | 5 244 912,97 € |
| Année 17 | 1 238 913,19 € | 174 597,41 € | 4 005 999,78 € |
| Année 18 | 1 285 922,90 € | 127 587,70 € | 2 720 076,88 € |
| Année 19 | 1 334 716,39 € | 78 794,21 € | 1 385 360,49 € |
| Année 20 | 1 385 360,49 € | 28 149,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 902 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 830 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.