Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 802 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 200,70 € | 117 200,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 154 € / mois | 334 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 200 € | 21 386 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 063 € | 20 297 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 310,43 € | 727 097,97 € | 19 123 189,57 € |
| Année 2 | 705 086,42 € | 701 321,98 € | 18 418 103,15 € |
| Année 3 | 731 840,45 € | 674 567,95 € | 17 686 262,70 € |
| Année 4 | 759 609,64 € | 646 798,76 € | 16 926 653,06 € |
| Année 5 | 788 432,53 € | 617 975,87 € | 16 138 220,53 € |
| Année 6 | 818 349,06 € | 588 059,34 € | 15 319 871,47 € |
| Année 7 | 849 400,76 € | 557 007,64 € | 14 470 470,71 € |
| Année 8 | 881 630,72 € | 524 777,68 € | 13 588 839,99 € |
| Année 9 | 915 083,59 € | 491 324,81 € | 12 673 756,40 € |
| Année 10 | 949 805,82 € | 456 602,58 € | 11 723 950,58 € |
| Année 11 | 985 845,57 € | 420 562,83 € | 10 738 105,01 € |
| Année 12 | 1 023 252,81 € | 383 155,59 € | 9 714 852,20 € |
| Année 13 | 1 062 079,46 € | 344 328,94 € | 8 652 772,74 € |
| Année 14 | 1 102 379,35 € | 304 029,05 € | 7 550 393,39 € |
| Année 15 | 1 144 208,38 € | 262 200,02 € | 6 406 185,01 € |
| Année 16 | 1 187 624,61 € | 218 783,79 € | 5 218 560,40 € |
| Année 17 | 1 232 688,21 € | 173 720,19 € | 3 985 872,19 € |
| Année 18 | 1 279 461,75 € | 126 946,65 € | 2 706 410,44 € |
| Année 19 | 1 328 010,06 € | 78 398,34 € | 1 378 400,38 € |
| Année 20 | 1 378 400,38 € | 28 007,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 802 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 630 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.