Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 852 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 094,83 € | 143 094,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 621 € / mois | 408 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 200 € | 21 440 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 313 € | 20 348 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 015 211,58 € | 701 926,38 € | 18 837 288,42 € |
| Année 2 | 1 052 578,16 € | 664 559,80 € | 17 784 710,26 € |
| Année 3 | 1 091 320,11 € | 625 817,85 € | 16 693 390,15 € |
| Année 4 | 1 131 488,01 € | 585 649,95 € | 15 561 902,14 € |
| Année 5 | 1 173 134,34 € | 544 003,62 € | 14 388 767,80 € |
| Année 6 | 1 216 313,52 € | 500 824,44 € | 13 172 454,28 € |
| Année 7 | 1 261 082,01 € | 456 055,95 € | 11 911 372,27 € |
| Année 8 | 1 307 498,27 € | 409 639,69 € | 10 603 874,00 € |
| Année 9 | 1 355 622,99 € | 361 514,97 € | 9 248 251,01 € |
| Année 10 | 1 405 518,98 € | 311 618,98 € | 7 842 732,03 € |
| Année 11 | 1 457 251,51 € | 259 886,45 € | 6 385 480,52 € |
| Année 12 | 1 510 888,13 € | 206 249,83 € | 4 874 592,39 € |
| Année 13 | 1 566 498,93 € | 150 639,03 € | 3 308 093,46 € |
| Année 14 | 1 624 156,60 € | 92 981,36 € | 1 683 936,86 € |
| Année 15 | 1 683 936,86 € | 33 201,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 852 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 985 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 230 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.