Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 152 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 257,20 € | 145 257,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 173 € / mois | 415 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 200 € | 21 764 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 813 € | 20 656 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 030 552,89 € | 712 533,51 € | 19 121 947,11 € |
| Année 2 | 1 068 484,16 € | 674 602,24 € | 18 053 462,95 € |
| Année 3 | 1 107 811,52 € | 635 274,88 € | 16 945 651,43 € |
| Année 4 | 1 148 586,41 € | 594 499,99 € | 15 797 065,02 € |
| Année 5 | 1 190 862,09 € | 552 224,31 € | 14 606 202,93 € |
| Année 6 | 1 234 693,80 € | 508 392,60 € | 13 371 509,13 € |
| Année 7 | 1 280 138,80 € | 462 947,60 € | 12 091 370,33 € |
| Année 8 | 1 327 256,46 € | 415 829,94 € | 10 764 113,87 € |
| Année 9 | 1 376 108,41 € | 366 977,99 € | 9 388 005,46 € |
| Année 10 | 1 426 758,43 € | 316 327,97 € | 7 961 247,03 € |
| Année 11 | 1 479 272,68 € | 263 813,72 € | 6 481 974,35 € |
| Année 12 | 1 533 719,83 € | 209 366,57 € | 4 948 254,52 € |
| Année 13 | 1 590 170,98 € | 152 915,42 € | 3 358 083,54 € |
| Année 14 | 1 648 699,94 € | 94 386,46 € | 1 709 383,60 € |
| Année 15 | 1 709 383,60 € | 33 703,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 152 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 612 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.