Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 102 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 780,98 € | 104 780,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 518 € / mois | 299 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 200 € | 21 710 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 563 € | 20 605 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 102 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 976,62 € | 771 395,14 € | 19 616 523,38 € |
| Année 2 | 505 171,45 € | 752 200,31 € | 19 111 351,93 € |
| Année 3 | 525 124,44 € | 732 247,32 € | 18 586 227,49 € |
| Année 4 | 545 865,53 € | 711 506,23 € | 18 040 361,96 € |
| Année 5 | 567 425,87 € | 689 945,89 € | 17 472 936,09 € |
| Année 6 | 589 837,78 € | 667 533,98 € | 16 883 098,31 € |
| Année 7 | 613 134,86 € | 644 236,90 € | 16 269 963,45 € |
| Année 8 | 637 352,15 € | 620 019,61 € | 15 632 611,30 € |
| Année 9 | 662 525,96 € | 594 845,80 € | 14 970 085,34 € |
| Année 10 | 688 694,06 € | 568 677,70 € | 14 281 391,28 € |
| Année 11 | 715 895,76 € | 541 476,00 € | 13 565 495,52 € |
| Année 12 | 744 171,82 € | 513 199,94 € | 12 821 323,70 € |
| Année 13 | 773 564,76 € | 483 807,00 € | 12 047 758,94 € |
| Année 14 | 804 118,60 € | 453 253,16 € | 11 243 640,34 € |
| Année 15 | 835 879,27 € | 421 492,49 € | 10 407 761,07 € |
| Année 16 | 868 894,40 € | 388 477,36 € | 9 538 866,67 € |
| Année 17 | 903 213,52 € | 354 158,24 € | 8 635 653,15 € |
| Année 18 | 938 888,21 € | 318 483,55 € | 7 696 764,94 € |
| Année 19 | 975 971,91 € | 281 399,85 € | 6 720 793,03 € |
| Année 20 | 1 014 520,36 € | 242 851,40 € | 5 706 272,67 € |
| Année 21 | 1 054 591,36 € | 202 780,40 € | 4 651 681,31 € |
| Année 22 | 1 096 245,04 € | 161 126,72 € | 3 555 436,27 € |
| Année 23 | 1 139 543,98 € | 117 827,78 € | 2 415 892,29 € |
| Année 24 | 1 184 553,09 € | 72 818,67 € | 1 231 339,20 € |
| Année 25 | 1 231 339,20 € | 26 031,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 102 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 010 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.