Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 052 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 744,31 € | 151 744,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 831 € / mois | 433 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 200 € | 22 736 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 313 € | 21 578 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 076 576,83 € | 744 354,89 € | 19 975 923,17 € |
| Année 2 | 1 116 202,10 € | 704 729,62 € | 18 859 721,07 € |
| Année 3 | 1 157 285,81 € | 663 645,91 € | 17 702 435,26 € |
| Année 4 | 1 199 881,67 € | 621 050,05 € | 16 502 553,59 € |
| Année 5 | 1 244 045,36 € | 576 886,36 € | 15 258 508,23 € |
| Année 6 | 1 289 834,56 € | 531 097,16 € | 13 968 673,67 € |
| Année 7 | 1 337 309,12 € | 483 622,60 € | 12 631 364,55 € |
| Année 8 | 1 386 531,04 € | 434 400,68 € | 11 244 833,51 € |
| Année 9 | 1 437 564,69 € | 383 367,03 € | 9 807 268,82 € |
| Année 10 | 1 490 476,70 € | 330 455,02 € | 8 316 792,12 € |
| Année 11 | 1 545 336,24 € | 275 595,48 € | 6 771 455,88 € |
| Année 12 | 1 602 214,94 € | 218 716,78 € | 5 169 240,94 € |
| Année 13 | 1 661 187,18 € | 159 744,54 € | 3 508 053,76 € |
| Année 14 | 1 722 329,99 € | 98 601,73 € | 1 785 723,77 € |
| Année 15 | 1 785 723,77 € | 35 208,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 052 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 684 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.