Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 102 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 422,31 € | 106 422,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 492 € / mois | 304 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 200 € | 22 790 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 563 € | 21 630 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 102 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 848,30 € | 934 219,42 € | 20 759 651,70 € |
| Année 2 | 358 455,77 € | 918 611,95 € | 20 401 195,93 € |
| Année 3 | 374 773,82 € | 902 293,90 € | 20 026 422,11 € |
| Année 4 | 391 834,66 € | 885 233,06 € | 19 634 587,45 € |
| Année 5 | 409 672,20 € | 867 395,52 € | 19 224 915,25 € |
| Année 6 | 428 321,73 € | 848 745,99 € | 18 796 593,52 € |
| Année 7 | 447 820,26 € | 829 247,46 € | 18 348 773,26 € |
| Année 8 | 468 206,43 € | 808 861,29 € | 17 880 566,83 € |
| Année 9 | 489 520,63 € | 787 547,09 € | 17 391 046,20 € |
| Année 10 | 511 805,13 € | 765 262,59 € | 16 879 241,07 € |
| Année 11 | 535 104,07 € | 741 963,65 € | 16 344 137,00 € |
| Année 12 | 559 463,67 € | 717 604,05 € | 15 784 673,33 € |
| Année 13 | 584 932,16 € | 692 135,56 € | 15 199 741,17 € |
| Année 14 | 611 560,08 € | 665 507,64 € | 14 588 181,09 € |
| Année 15 | 639 400,20 € | 637 667,52 € | 13 948 780,89 € |
| Année 16 | 668 507,66 € | 608 560,06 € | 13 280 273,23 € |
| Année 17 | 698 940,19 € | 578 127,53 € | 12 581 333,04 € |
| Année 18 | 730 758,11 € | 546 309,61 € | 11 850 574,93 € |
| Année 19 | 764 024,47 € | 513 043,25 € | 11 086 550,46 € |
| Année 20 | 798 805,23 € | 478 262,49 € | 10 287 745,23 € |
| Année 21 | 835 169,32 € | 441 898,40 € | 9 452 575,91 € |
| Année 22 | 873 188,81 € | 403 878,91 € | 8 579 387,10 € |
| Année 23 | 912 939,05 € | 364 128,67 € | 7 666 448,05 € |
| Année 24 | 954 498,84 € | 322 568,88 € | 6 711 949,21 € |
| Année 25 | 997 950,58 € | 279 117,14 € | 5 713 998,63 € |
| Année 26 | 1 043 380,39 € | 233 687,33 € | 4 670 618,24 € |
| Année 27 | 1 090 878,29 € | 186 189,43 € | 3 579 739,95 € |
| Année 28 | 1 140 538,43 € | 136 529,29 € | 2 439 201,52 € |
| Année 29 | 1 192 459,26 € | 84 608,46 € | 1 246 742,26 € |
| Année 30 | 1 246 742,26 € | 30 324,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 102 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 110 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.