Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 352 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 906,68 € | 153 906,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 384 € / mois | 439 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 200 € | 23 060 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 813 € | 21 886 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 352 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 091 918,16 € | 754 962,00 € | 20 260 581,84 € |
| Année 2 | 1 132 108,09 € | 714 772,07 € | 19 128 473,75 € |
| Année 3 | 1 173 777,24 € | 673 102,92 € | 17 954 696,51 € |
| Année 4 | 1 216 980,11 € | 629 900,05 € | 16 737 716,40 € |
| Année 5 | 1 261 773,12 € | 585 107,04 € | 15 475 943,28 € |
| Année 6 | 1 308 214,82 € | 538 665,34 € | 14 167 728,46 € |
| Année 7 | 1 356 365,91 € | 490 514,25 € | 12 811 362,55 € |
| Année 8 | 1 406 289,23 € | 440 590,93 € | 11 405 073,32 € |
| Année 9 | 1 458 050,12 € | 388 830,04 € | 9 947 023,20 € |
| Année 10 | 1 511 716,11 € | 335 164,05 € | 8 435 307,09 € |
| Année 11 | 1 567 357,40 € | 279 522,76 € | 6 867 949,69 € |
| Année 12 | 1 625 046,67 € | 221 833,49 € | 5 242 903,02 € |
| Année 13 | 1 684 859,26 € | 162 020,90 € | 3 558 043,76 € |
| Année 14 | 1 746 873,38 € | 100 006,78 € | 1 811 170,38 € |
| Année 15 | 1 811 170,38 € | 35 710,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 352 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 230 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 708 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.