Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 352 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 374,34 € | 126 374,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 953 € / mois | 361 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 200 € | 23 060 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 813 € | 21 886 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 352 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 482,00 € | 784 010,08 € | 20 620 018,00 € |
| Année 2 | 760 275,55 € | 756 216,53 € | 19 859 742,45 € |
| Année 3 | 789 123,69 € | 727 368,39 € | 19 070 618,76 € |
| Année 4 | 819 066,45 € | 697 425,63 € | 18 251 552,31 € |
| Année 5 | 850 145,39 € | 666 346,69 € | 17 401 406,92 € |
| Année 6 | 882 403,58 € | 634 088,50 € | 16 519 003,34 € |
| Année 7 | 915 885,80 € | 600 606,28 € | 15 603 117,54 € |
| Année 8 | 950 638,45 € | 565 853,63 € | 14 652 479,09 € |
| Année 9 | 986 709,81 € | 529 782,27 € | 13 665 769,28 € |
| Année 10 | 1 024 149,83 € | 492 342,25 € | 12 641 619,45 € |
| Année 11 | 1 063 010,53 € | 453 481,55 € | 11 578 608,92 € |
| Année 12 | 1 103 345,75 € | 413 146,33 € | 10 475 263,17 € |
| Année 13 | 1 145 211,46 € | 371 280,62 € | 9 330 051,71 € |
| Année 14 | 1 188 665,74 € | 327 826,34 € | 8 141 385,97 € |
| Année 15 | 1 233 768,85 € | 282 723,23 € | 6 907 617,12 € |
| Année 16 | 1 280 583,38 € | 235 908,70 € | 5 627 033,74 € |
| Année 17 | 1 329 174,27 € | 187 317,81 € | 4 297 859,47 € |
| Année 18 | 1 379 608,90 € | 136 883,18 € | 2 918 250,57 € |
| Année 19 | 1 431 957,20 € | 84 534,88 € | 1 486 293,37 € |
| Année 20 | 1 486 293,37 € | 30 200,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 352 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.