Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 152 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 190,65 € | 125 190,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 366 € / mois | 357 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 200 € | 22 844 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 813 € | 21 681 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 621,23 € | 776 666,57 € | 20 426 878,77 € |
| Année 2 | 753 154,45 € | 749 133,35 € | 19 673 724,32 € |
| Année 3 | 781 732,38 € | 720 555,42 € | 18 891 991,94 € |
| Année 4 | 811 394,68 € | 690 893,12 € | 18 080 597,26 € |
| Année 5 | 842 182,52 € | 660 105,28 € | 17 238 414,74 € |
| Année 6 | 874 138,57 € | 628 149,23 € | 16 364 276,17 € |
| Année 7 | 907 307,16 € | 594 980,64 € | 15 456 969,01 € |
| Année 8 | 941 734,32 € | 560 553,48 € | 14 515 234,69 € |
| Année 9 | 977 467,80 € | 524 820,00 € | 13 537 766,89 € |
| Année 10 | 1 014 557,16 € | 487 730,64 € | 12 523 209,73 € |
| Année 11 | 1 053 053,85 € | 449 233,95 € | 11 470 155,88 € |
| Année 12 | 1 093 011,27 € | 409 276,53 € | 10 377 144,61 € |
| Année 13 | 1 134 484,87 € | 367 802,93 € | 9 242 659,74 € |
| Année 14 | 1 177 532,11 € | 324 755,69 € | 8 065 127,63 € |
| Année 15 | 1 222 212,77 € | 280 075,03 € | 6 842 914,86 € |
| Année 16 | 1 268 588,83 € | 233 698,97 € | 5 574 326,03 € |
| Année 17 | 1 316 724,58 € | 185 563,22 € | 4 257 601,45 € |
| Année 18 | 1 366 686,81 € | 135 600,99 € | 2 890 914,64 € |
| Année 19 | 1 418 544,81 € | 83 742,99 € | 1 472 369,83 € |
| Année 20 | 1 472 369,83 € | 29 917,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 152 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 688 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.