Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 552 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 932,46 € | 140 932,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 068 € / mois | 402 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 200 € | 21 116 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 813 € | 20 041 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 999 870,27 € | 691 319,25 € | 18 552 629,73 € |
| Année 2 | 1 036 672,20 € | 654 517,32 € | 17 515 957,53 € |
| Année 3 | 1 074 828,68 € | 616 360,84 € | 16 441 128,85 € |
| Année 4 | 1 114 389,57 € | 576 799,95 € | 15 326 739,28 € |
| Année 5 | 1 155 406,59 € | 535 782,93 € | 14 171 332,69 € |
| Année 6 | 1 197 933,28 € | 493 256,24 € | 12 973 399,41 € |
| Année 7 | 1 242 025,23 € | 449 164,29 € | 11 731 374,18 € |
| Année 8 | 1 287 740,08 € | 403 449,44 € | 10 443 634,10 € |
| Année 9 | 1 335 137,57 € | 356 051,95 € | 9 108 496,53 € |
| Année 10 | 1 384 279,57 € | 306 909,95 € | 7 724 216,96 € |
| Année 11 | 1 435 230,34 € | 255 959,18 € | 6 288 986,62 € |
| Année 12 | 1 488 056,41 € | 203 133,11 € | 4 800 930,21 € |
| Année 13 | 1 542 826,86 € | 148 362,66 € | 3 258 103,35 € |
| Année 14 | 1 599 613,23 € | 91 576,29 € | 1 658 490,12 € |
| Année 15 | 1 658 490,12 € | 32 699,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 552 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 402 664 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 955 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.