Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 602 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 174,81 € | 102 174,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 621 € / mois | 291 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 200 € | 21 170 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 063 € | 20 092 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 602 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 889,10 € | 752 208,62 € | 19 128 610,90 € |
| Année 2 | 492 606,53 € | 733 491,19 € | 18 636 004,37 € |
| Année 3 | 512 063,26 € | 714 034,46 € | 18 123 941,11 € |
| Année 4 | 532 288,46 € | 693 809,26 € | 17 591 652,65 € |
| Année 5 | 553 312,53 € | 672 785,19 € | 17 038 340,12 € |
| Année 6 | 575 166,98 € | 650 930,74 € | 16 463 173,14 € |
| Année 7 | 597 884,63 € | 628 213,09 € | 15 865 288,51 € |
| Année 8 | 621 499,55 € | 604 598,17 € | 15 243 788,96 € |
| Année 9 | 646 047,22 € | 580 050,50 € | 14 597 741,74 € |
| Année 10 | 671 564,48 € | 554 533,24 € | 13 926 177,26 € |
| Année 11 | 698 089,57 € | 528 008,15 € | 13 228 087,69 € |
| Année 12 | 725 662,38 € | 500 435,34 € | 12 502 425,31 € |
| Année 13 | 754 324,20 € | 471 773,52 € | 11 748 101,11 € |
| Année 14 | 784 118,09 € | 441 979,63 € | 10 963 983,02 € |
| Année 15 | 815 088,79 € | 411 008,93 € | 10 148 894,23 € |
| Année 16 | 847 282,76 € | 378 814,96 € | 9 301 611,47 € |
| Année 17 | 880 748,29 € | 345 349,43 € | 8 420 863,18 € |
| Année 18 | 915 535,60 € | 310 562,12 € | 7 505 327,58 € |
| Année 19 | 951 696,99 € | 274 400,73 € | 6 553 630,59 € |
| Année 20 | 989 286,62 € | 236 811,10 € | 5 564 343,97 € |
| Année 21 | 1 028 360,95 € | 197 736,77 € | 4 535 983,02 € |
| Année 22 | 1 068 978,62 € | 157 119,10 € | 3 467 004,40 € |
| Année 23 | 1 111 200,60 € | 114 897,12 € | 2 355 803,80 € |
| Année 24 | 1 155 090,21 € | 71 007,51 € | 1 200 713,59 € |
| Année 25 | 1 200 713,59 € | 25 384,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 602 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.