Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 052 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 083,92 € | 96 083,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 163 € / mois | 274 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 200 € | 20 576 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 313 € | 19 528 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 052 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 542,24 € | 843 464,80 € | 18 742 957,76 € |
| Année 2 | 323 633,55 € | 829 373,49 € | 18 419 324,21 € |
| Année 3 | 338 366,36 € | 814 640,68 € | 18 080 957,85 € |
| Année 4 | 353 769,84 € | 799 237,20 € | 17 727 188,01 € |
| Année 5 | 369 874,53 € | 783 132,51 € | 17 357 313,48 € |
| Année 6 | 386 712,36 € | 766 294,68 € | 16 970 601,12 € |
| Année 7 | 404 316,70 € | 748 690,34 € | 16 566 284,42 € |
| Année 8 | 422 722,45 € | 730 284,59 € | 16 143 561,97 € |
| Année 9 | 441 966,07 € | 711 040,97 € | 15 701 595,90 € |
| Année 10 | 462 085,74 € | 690 921,30 € | 15 239 510,16 € |
| Année 11 | 483 121,31 € | 669 885,73 € | 14 756 388,85 € |
| Année 12 | 505 114,48 € | 647 892,56 € | 14 251 274,37 € |
| Année 13 | 528 108,85 € | 624 898,19 € | 13 723 165,52 € |
| Année 14 | 552 150,00 € | 600 857,04 € | 13 171 015,52 € |
| Année 15 | 577 285,57 € | 575 721,47 € | 12 593 729,95 € |
| Année 16 | 603 565,41 € | 549 441,63 € | 11 990 164,54 € |
| Année 17 | 631 041,57 € | 521 965,47 € | 11 359 122,97 € |
| Année 18 | 659 768,54 € | 493 238,50 € | 10 699 354,43 € |
| Année 19 | 689 803,22 € | 463 203,82 € | 10 009 551,21 € |
| Année 20 | 721 205,20 € | 431 801,84 € | 9 288 346,01 € |
| Année 21 | 754 036,68 € | 398 970,36 € | 8 534 309,33 € |
| Année 22 | 788 362,75 € | 364 644,29 € | 7 745 946,58 € |
| Année 23 | 824 251,48 € | 328 755,56 € | 6 921 695,10 € |
| Année 24 | 861 773,94 € | 291 233,10 € | 6 059 921,16 € |
| Année 25 | 901 004,56 € | 252 002,48 € | 5 158 916,60 € |
| Année 26 | 942 021,07 € | 210 985,97 € | 4 216 895,53 € |
| Année 27 | 984 904,78 € | 168 102,26 € | 3 231 990,75 € |
| Année 28 | 1 029 740,68 € | 123 266,36 € | 2 202 250,07 € |
| Année 29 | 1 076 617,65 € | 76 389,39 € | 1 125 632,42 € |
| Année 30 | 1 125 632,42 € | 27 378,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 052 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 525 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.