Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 952 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 579,61 € | 95 579,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 635 € / mois | 273 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 200 € | 20 468 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 813 € | 19 426 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 952 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 917,57 € | 839 037,75 € | 18 644 582,43 € |
| Année 2 | 321 934,93 € | 825 020,39 € | 18 322 647,50 € |
| Année 3 | 336 590,41 € | 810 364,91 € | 17 986 057,09 € |
| Année 4 | 351 913,04 € | 795 042,28 € | 17 634 144,05 € |
| Année 5 | 367 933,21 € | 779 022,11 € | 17 266 210,84 € |
| Année 6 | 384 682,67 € | 762 272,65 € | 16 881 528,17 € |
| Année 7 | 402 194,61 € | 744 760,71 € | 16 479 333,56 € |
| Année 8 | 420 503,76 € | 726 451,56 € | 16 058 829,80 € |
| Année 9 | 439 646,37 € | 707 308,95 € | 15 619 183,43 € |
| Année 10 | 459 660,45 € | 687 294,87 € | 15 159 522,98 € |
| Année 11 | 480 585,63 € | 666 369,69 € | 14 678 937,35 € |
| Année 12 | 502 463,35 € | 644 491,97 € | 14 176 474,00 € |
| Année 13 | 525 337,03 € | 621 618,29 € | 13 651 136,97 € |
| Année 14 | 549 251,99 € | 597 703,33 € | 13 101 884,98 € |
| Année 15 | 574 255,65 € | 572 699,67 € | 12 527 629,33 € |
| Année 16 | 600 397,53 € | 546 557,79 € | 11 927 231,80 € |
| Année 17 | 627 729,47 € | 519 225,85 € | 11 299 502,33 € |
| Année 18 | 656 305,67 € | 490 649,65 € | 10 643 196,66 € |
| Année 19 | 686 182,73 € | 460 772,59 € | 9 957 013,93 € |
| Année 20 | 717 419,89 € | 429 535,43 € | 9 239 594,04 € |
| Année 21 | 750 079,06 € | 396 876,26 € | 8 489 514,98 € |
| Année 22 | 784 224,98 € | 362 730,34 € | 7 705 290,00 € |
| Année 23 | 819 925,32 € | 327 030,00 € | 6 885 364,68 € |
| Année 24 | 857 250,83 € | 289 704,49 € | 6 028 113,85 € |
| Année 25 | 896 275,54 € | 250 679,78 € | 5 131 838,31 € |
| Année 26 | 937 076,80 € | 209 878,52 € | 4 194 761,51 € |
| Année 27 | 979 735,41 € | 167 219,91 € | 3 215 026,10 € |
| Année 28 | 1 024 336,00 € | 122 619,32 € | 2 190 690,10 € |
| Année 29 | 1 070 966,93 € | 75 988,39 € | 1 119 723,17 € |
| Année 30 | 1 119 723,17 € | 27 234,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 952 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 516 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.