Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 952 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 786,79 € | 98 786,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 354 € / mois | 282 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 200 € | 20 468 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 813 € | 19 426 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 952 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 175,39 € | 727 266,09 € | 18 494 324,61 € |
| Année 2 | 476 272,16 € | 709 169,32 € | 18 018 052,45 € |
| Année 3 | 495 083,71 € | 690 357,77 € | 17 522 968,74 € |
| Année 4 | 514 638,28 € | 670 803,20 € | 17 008 330,46 € |
| Année 5 | 534 965,18 € | 650 476,30 € | 16 473 365,28 € |
| Année 6 | 556 094,97 € | 629 346,51 € | 15 917 270,31 € |
| Année 7 | 578 059,31 € | 607 382,17 € | 15 339 211,00 € |
| Année 8 | 600 891,22 € | 584 550,26 € | 14 738 319,78 € |
| Année 9 | 624 624,88 € | 560 816,60 € | 14 113 694,90 € |
| Année 10 | 649 296,01 € | 536 145,47 € | 13 464 398,89 € |
| Année 11 | 674 941,56 € | 510 499,92 € | 12 789 457,33 € |
| Année 12 | 701 600,07 € | 483 841,41 € | 12 087 857,26 € |
| Année 13 | 729 311,51 € | 456 129,97 € | 11 358 545,75 € |
| Année 14 | 758 117,48 € | 427 324,00 € | 10 600 428,27 € |
| Année 15 | 788 061,19 € | 397 380,29 € | 9 812 367,08 € |
| Année 16 | 819 187,64 € | 366 253,84 € | 8 993 179,44 € |
| Année 17 | 851 543,48 € | 333 898,00 € | 8 141 635,96 € |
| Année 18 | 885 177,32 € | 300 264,16 € | 7 256 458,64 € |
| Année 19 | 920 139,59 € | 265 301,89 € | 6 336 319,05 € |
| Année 20 | 956 482,79 € | 228 958,69 € | 5 379 836,26 € |
| Année 21 | 994 261,44 € | 191 180,04 € | 4 385 574,82 € |
| Année 22 | 1 033 532,28 € | 151 909,20 € | 3 352 042,54 € |
| Année 23 | 1 074 354,21 € | 111 087,27 € | 2 277 688,33 € |
| Année 24 | 1 116 788,48 € | 68 653,00 € | 1 160 899,85 € |
| Année 25 | 1 160 899,85 € | 24 542,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 952 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.