Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 852 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 265,56 € | 98 265,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 774 € / mois | 280 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 200 € | 20 360 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 313 € | 19 323 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 852 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 757,94 € | 723 428,78 € | 18 396 742,06 € |
| Année 2 | 473 759,22 € | 705 427,50 € | 17 922 982,84 € |
| Année 3 | 492 471,49 € | 686 715,23 € | 17 430 511,35 € |
| Année 4 | 511 922,92 € | 667 263,80 € | 16 918 588,43 € |
| Année 5 | 532 142,57 € | 647 044,15 € | 16 386 445,86 € |
| Année 6 | 553 160,86 € | 626 025,86 € | 15 833 285,00 € |
| Année 7 | 575 009,33 € | 604 177,39 € | 15 258 275,67 € |
| Année 8 | 597 720,75 € | 581 465,97 € | 14 660 554,92 € |
| Année 9 | 621 329,22 € | 557 857,50 € | 14 039 225,70 € |
| Année 10 | 645 870,15 € | 533 316,57 € | 13 393 355,55 € |
| Année 11 | 671 380,39 € | 507 806,33 € | 12 721 975,16 € |
| Année 12 | 697 898,25 € | 481 288,47 € | 12 024 076,91 € |
| Année 13 | 725 463,47 € | 453 723,25 € | 11 298 613,44 € |
| Année 14 | 754 117,46 € | 425 069,26 € | 10 544 495,98 € |
| Année 15 | 783 903,19 € | 395 283,53 € | 9 760 592,79 € |
| Année 16 | 814 865,39 € | 364 321,33 € | 8 945 727,40 € |
| Année 17 | 847 050,52 € | 332 136,20 € | 8 098 676,88 € |
| Année 18 | 880 506,91 € | 298 679,81 € | 7 218 169,97 € |
| Année 19 | 915 284,68 € | 263 902,04 € | 6 302 885,29 € |
| Année 20 | 951 436,15 € | 227 750,57 € | 5 351 449,14 € |
| Année 21 | 989 015,49 € | 190 171,23 € | 4 362 433,65 € |
| Année 22 | 1 028 079,10 € | 151 107,62 € | 3 334 354,55 € |
| Année 23 | 1 068 685,66 € | 110 501,06 € | 2 265 668,89 € |
| Année 24 | 1 110 896,03 € | 68 290,69 € | 1 154 772,86 € |
| Année 25 | 1 154 772,86 € | 24 413,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 852 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.