Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 902 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 526,18 € | 98 526,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 564 € / mois | 281 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 200 € | 20 414 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 563 € | 19 375 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 902 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 966,72 € | 725 347,44 € | 18 445 533,28 € |
| Année 2 | 475 015,75 € | 707 298,41 € | 17 970 517,53 € |
| Année 3 | 493 777,67 € | 688 536,49 € | 17 476 739,86 € |
| Année 4 | 513 280,64 € | 669 033,52 € | 16 963 459,22 € |
| Année 5 | 533 553,97 € | 648 760,19 € | 16 429 905,25 € |
| Année 6 | 554 627,99 € | 627 686,17 € | 15 875 277,26 € |
| Année 7 | 576 534,40 € | 605 779,76 € | 15 298 742,86 € |
| Année 8 | 599 306,04 € | 583 008,12 € | 14 699 436,82 € |
| Année 9 | 622 977,12 € | 559 337,04 € | 14 076 459,70 € |
| Année 10 | 647 583,15 € | 534 731,01 € | 13 428 876,55 € |
| Année 11 | 673 161,08 € | 509 153,08 € | 12 755 715,47 € |
| Année 12 | 699 749,24 € | 482 564,92 € | 12 055 966,23 € |
| Année 13 | 727 387,56 € | 454 926,60 € | 11 328 578,67 € |
| Année 14 | 756 117,55 € | 426 196,61 € | 10 572 461,12 € |
| Année 15 | 785 982,31 € | 396 331,85 € | 9 786 478,81 € |
| Année 16 | 817 026,63 € | 365 287,53 € | 8 969 452,18 € |
| Année 17 | 849 297,12 € | 333 017,04 € | 8 120 155,06 € |
| Année 18 | 882 842,20 € | 299 471,96 € | 7 237 312,86 € |
| Année 19 | 917 712,26 € | 264 601,90 € | 6 319 600,60 € |
| Année 20 | 953 959,57 € | 228 354,59 € | 5 365 641,03 € |
| Année 21 | 991 638,59 € | 190 675,57 € | 4 374 002,44 € |
| Année 22 | 1 030 805,81 € | 151 508,35 € | 3 343 196,63 € |
| Année 23 | 1 071 520,05 € | 110 794,11 € | 2 271 676,58 € |
| Année 24 | 1 113 842,40 € | 68 471,76 € | 1 157 834,18 € |
| Année 25 | 1 157 834,18 € | 24 477,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 902 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.