Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 902 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 327,46 € | 95 327,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 871 € / mois | 272 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 200 € | 20 414 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 563 € | 19 375 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 902 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 105,32 € | 836 824,20 € | 18 595 394,68 € |
| Année 2 | 321 085,70 € | 822 843,82 € | 18 274 308,98 € |
| Année 3 | 335 702,50 € | 808 227,02 € | 17 938 606,48 € |
| Année 4 | 350 984,70 € | 792 944,82 € | 17 587 621,78 € |
| Année 5 | 366 962,62 € | 776 966,90 € | 17 220 659,16 € |
| Année 6 | 383 667,89 € | 760 261,63 € | 16 836 991,27 € |
| Année 7 | 401 133,65 € | 742 795,87 € | 16 435 857,62 € |
| Année 8 | 419 394,48 € | 724 535,04 € | 16 016 463,14 € |
| Année 9 | 438 486,62 € | 705 442,90 € | 15 577 976,52 € |
| Année 10 | 458 447,89 € | 685 481,63 € | 15 119 528,63 € |
| Année 11 | 479 317,83 € | 664 611,69 € | 14 640 210,80 € |
| Année 12 | 501 137,87 € | 642 791,65 € | 14 139 072,93 € |
| Année 13 | 523 951,23 € | 619 978,29 € | 13 615 121,70 € |
| Année 14 | 547 803,08 € | 596 126,44 € | 13 067 318,62 € |
| Année 15 | 572 740,78 € | 571 188,74 € | 12 494 577,84 € |
| Année 16 | 598 813,70 € | 545 115,82 € | 11 895 764,14 € |
| Année 17 | 626 073,56 € | 517 855,96 € | 11 269 690,58 € |
| Année 18 | 654 574,36 € | 489 355,16 € | 10 615 116,22 € |
| Année 19 | 684 372,60 € | 459 556,92 € | 9 930 743,62 € |
| Année 20 | 715 527,37 € | 428 402,15 € | 9 215 216,25 € |
| Année 21 | 748 100,39 € | 395 829,13 € | 8 467 115,86 € |
| Année 22 | 782 156,20 € | 361 773,32 € | 7 684 959,66 € |
| Année 23 | 817 762,41 € | 326 167,11 € | 6 867 197,25 € |
| Année 24 | 854 989,46 € | 288 940,06 € | 6 012 207,79 € |
| Année 25 | 893 911,24 € | 250 018,28 € | 5 118 296,55 € |
| Année 26 | 934 604,84 € | 209 324,68 € | 4 183 691,71 € |
| Année 27 | 977 150,93 € | 166 778,59 € | 3 206 540,78 € |
| Année 28 | 1 021 633,84 € | 122 295,68 € | 2 184 906,94 € |
| Année 29 | 1 068 141,77 € | 75 787,75 € | 1 116 765,17 € |
| Année 30 | 1 116 765,17 € | 27 162,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 902 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 830 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.