Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 902 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 247,33 € | 136 247,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 871 € / mois | 389 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 200 € | 20 414 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 563 € | 19 375 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 630,82 € | 668 337,14 € | 17 935 869,18 € |
| Année 2 | 1 002 209,29 € | 632 758,67 € | 16 933 659,89 € |
| Année 3 | 1 039 097,33 € | 595 870,63 € | 15 894 562,56 € |
| Année 4 | 1 077 343,06 € | 557 624,90 € | 14 817 219,50 € |
| Année 5 | 1 116 996,50 € | 517 971,46 € | 13 700 223,00 € |
| Année 6 | 1 158 109,43 € | 476 858,53 € | 12 542 113,57 € |
| Année 7 | 1 200 735,64 € | 434 232,32 € | 11 341 377,93 € |
| Année 8 | 1 244 930,75 € | 390 037,21 € | 10 096 447,18 € |
| Année 9 | 1 290 752,54 € | 344 215,42 € | 8 805 694,64 € |
| Année 10 | 1 338 260,89 € | 296 707,07 € | 7 467 433,75 € |
| Année 11 | 1 387 517,85 € | 247 450,11 € | 6 079 915,90 € |
| Année 12 | 1 438 587,79 € | 196 380,17 € | 4 641 328,11 € |
| Année 13 | 1 491 537,48 € | 143 430,48 € | 3 149 790,63 € |
| Année 14 | 1 546 436,03 € | 88 531,93 € | 1 603 354,60 € |
| Année 15 | 1 603 354,60 € | 31 612,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 902 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 890 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.