Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 802 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 526,54 € | 135 526,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 686 € / mois | 387 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 200 € | 20 306 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 063 € | 19 272 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 517,03 € | 664 801,45 € | 17 840 982,97 € |
| Année 2 | 996 907,30 € | 629 411,18 € | 16 844 075,67 € |
| Année 3 | 1 033 600,16 € | 592 718,32 € | 15 810 475,51 € |
| Année 4 | 1 071 643,59 € | 554 674,89 € | 14 738 831,92 € |
| Année 5 | 1 111 087,24 € | 515 231,24 € | 13 627 744,68 € |
| Année 6 | 1 151 982,72 € | 474 335,76 € | 12 475 761,96 € |
| Année 7 | 1 194 383,38 € | 431 935,10 € | 11 281 378,58 € |
| Année 8 | 1 238 344,70 € | 387 973,78 € | 10 043 033,88 € |
| Année 9 | 1 283 924,07 € | 342 394,41 € | 8 759 109,81 € |
| Année 10 | 1 331 181,08 € | 295 137,40 € | 7 427 928,73 € |
| Année 11 | 1 380 177,46 € | 246 141,02 € | 6 047 751,27 € |
| Année 12 | 1 430 977,23 € | 195 341,25 € | 4 616 774,04 € |
| Année 13 | 1 483 646,79 € | 142 671,69 € | 3 133 127,25 € |
| Année 14 | 1 538 254,94 € | 88 063,54 € | 1 594 872,31 € |
| Année 15 | 1 594 872,31 € | 31 445,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 802 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 880 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 630 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.