Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 802 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 282,22 € | 111 282,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 219 € / mois | 317 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 200 € | 20 306 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 063 € | 19 272 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 006,17 € | 690 380,47 € | 18 157 493,83 € |
| Année 2 | 669 480,51 € | 665 906,13 € | 17 488 013,32 € |
| Année 3 | 694 883,48 € | 640 503,16 € | 16 793 129,84 € |
| Année 4 | 721 250,35 € | 614 136,29 € | 16 071 879,49 € |
| Année 5 | 748 617,71 € | 586 768,93 € | 15 323 261,78 € |
| Année 6 | 777 023,53 € | 558 363,11 € | 14 546 238,25 € |
| Année 7 | 806 507,14 € | 528 879,50 € | 13 739 731,11 € |
| Année 8 | 837 109,51 € | 498 277,13 € | 12 902 621,60 € |
| Année 9 | 868 873,07 € | 466 513,57 € | 12 033 748,53 € |
| Année 10 | 901 841,88 € | 433 544,76 € | 11 131 906,65 € |
| Année 11 | 936 061,66 € | 399 324,98 € | 10 195 844,99 € |
| Année 12 | 971 579,90 € | 363 806,74 € | 9 224 265,09 € |
| Année 13 | 1 008 445,86 € | 326 940,78 € | 8 215 819,23 € |
| Année 14 | 1 046 710,65 € | 288 675,99 € | 7 169 108,58 € |
| Année 15 | 1 086 427,40 € | 248 959,24 € | 6 082 681,18 € |
| Année 16 | 1 127 651,15 € | 207 735,49 € | 4 955 030,03 € |
| Année 17 | 1 170 439,11 € | 164 947,53 € | 3 784 590,92 € |
| Année 18 | 1 214 850,63 € | 120 536,01 € | 2 569 740,29 € |
| Année 19 | 1 260 947,33 € | 74 439,31 € | 1 308 792,96 € |
| Année 20 | 1 308 792,96 € | 26 593,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 802 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 630 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.