Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 752 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 986,30 € | 110 986,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 322 € / mois | 317 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 200 € | 20 252 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 813 € | 19 221 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 290,99 € | 688 544,61 € | 18 109 209,01 € |
| Année 2 | 667 700,24 € | 664 135,36 € | 17 441 508,77 € |
| Année 3 | 693 035,68 € | 638 799,92 € | 16 748 473,09 € |
| Année 4 | 719 332,46 € | 612 503,14 € | 16 029 140,63 € |
| Année 5 | 746 627,02 € | 585 208,58 € | 15 282 513,61 € |
| Année 6 | 774 957,30 € | 556 878,30 € | 14 507 556,31 € |
| Année 7 | 804 362,52 € | 527 473,08 € | 13 703 193,79 € |
| Année 8 | 834 883,53 € | 496 952,07 € | 12 868 310,26 € |
| Année 9 | 866 562,61 € | 465 272,99 € | 12 001 747,65 € |
| Année 10 | 899 443,76 € | 432 391,84 € | 11 102 303,89 € |
| Année 11 | 933 572,56 € | 398 263,04 € | 10 168 731,33 € |
| Année 12 | 968 996,32 € | 362 839,28 € | 9 199 735,01 € |
| Année 13 | 1 005 764,26 € | 326 071,34 € | 8 193 970,75 € |
| Année 14 | 1 043 927,29 € | 287 908,31 € | 7 150 043,46 € |
| Année 15 | 1 083 538,42 € | 248 297,18 € | 6 066 505,04 € |
| Année 16 | 1 124 652,54 € | 207 183,06 € | 4 941 852,50 € |
| Année 17 | 1 167 326,74 € | 164 508,86 € | 3 774 525,76 € |
| Année 18 | 1 211 620,19 € | 120 215,41 € | 2 562 905,57 € |
| Année 19 | 1 257 594,29 € | 74 241,31 € | 1 305 311,28 € |
| Année 20 | 1 305 311,28 € | 26 522,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 752 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 104 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.