Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 752 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 744,33 € | 97 744,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 195 € / mois | 279 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 200 € | 20 252 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 813 € | 19 221 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 752 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 340,48 € | 719 591,48 € | 18 299 159,52 € |
| Année 2 | 471 246,30 € | 701 685,66 € | 17 827 913,22 € |
| Année 3 | 489 859,32 € | 683 072,64 € | 17 338 053,90 € |
| Année 4 | 509 207,55 € | 663 724,41 € | 16 828 846,35 € |
| Année 5 | 529 319,96 € | 643 612,00 € | 16 299 526,39 € |
| Année 6 | 550 226,77 € | 622 705,19 € | 15 749 299,62 € |
| Année 7 | 571 959,33 € | 600 972,63 € | 15 177 340,29 € |
| Année 8 | 594 550,30 € | 578 381,66 € | 14 582 789,99 € |
| Année 9 | 618 033,54 € | 554 898,42 € | 13 964 756,45 € |
| Année 10 | 642 444,31 € | 530 487,65 € | 13 322 312,14 € |
| Année 11 | 667 819,23 € | 505 112,73 € | 12 654 492,91 € |
| Année 12 | 694 196,43 € | 478 735,53 € | 11 960 296,48 € |
| Année 13 | 721 615,43 € | 451 316,53 € | 11 238 681,05 € |
| Année 14 | 750 117,42 € | 422 814,54 € | 10 488 563,63 € |
| Année 15 | 779 745,19 € | 393 186,77 € | 9 708 818,44 € |
| Année 16 | 810 543,15 € | 362 388,81 € | 8 898 275,29 € |
| Année 17 | 842 557,56 € | 330 374,40 € | 8 055 717,73 € |
| Année 18 | 875 836,47 € | 297 095,49 € | 7 179 881,26 € |
| Année 19 | 910 429,82 € | 262 502,14 € | 6 269 451,44 € |
| Année 20 | 946 389,50 € | 226 542,46 € | 5 323 061,94 € |
| Année 21 | 983 769,51 € | 189 162,45 € | 4 339 292,43 € |
| Année 22 | 1 022 625,93 € | 150 306,03 € | 3 316 666,50 € |
| Année 23 | 1 063 017,07 € | 109 914,89 € | 2 253 649,43 € |
| Année 24 | 1 105 003,56 € | 67 928,40 € | 1 148 645,87 € |
| Année 25 | 1 148 645,87 € | 24 283,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 752 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 030 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 270 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.