Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 752 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 570,99 € | 94 570,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 579 € / mois | 270 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 200 € | 20 252 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 813 € | 19 221 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 752 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 668,25 € | 830 183,63 € | 18 447 831,75 € |
| Année 2 | 318 537,67 € | 816 314,21 € | 18 129 294,08 € |
| Année 3 | 333 038,52 € | 801 813,36 € | 17 796 255,56 € |
| Année 4 | 348 199,45 € | 786 652,43 € | 17 448 056,11 € |
| Année 5 | 364 050,55 € | 770 801,33 € | 17 084 005,56 € |
| Année 6 | 380 623,29 € | 754 228,59 € | 16 703 382,27 € |
| Année 7 | 397 950,40 € | 736 901,48 € | 16 305 431,87 € |
| Année 8 | 416 066,34 € | 718 785,54 € | 15 889 365,53 € |
| Année 9 | 435 006,97 € | 699 844,91 € | 15 454 358,56 € |
| Année 10 | 454 809,84 € | 680 042,04 € | 14 999 548,72 € |
| Année 11 | 475 514,19 € | 659 337,69 € | 14 524 034,53 € |
| Année 12 | 497 161,04 € | 637 690,84 € | 14 026 873,49 € |
| Année 13 | 519 793,37 € | 615 058,51 € | 13 507 080,12 € |
| Année 14 | 543 455,95 € | 591 395,93 € | 12 963 624,17 € |
| Année 15 | 568 195,75 € | 566 656,13 € | 12 395 428,42 € |
| Année 16 | 594 061,78 € | 540 790,10 € | 11 801 366,64 € |
| Année 17 | 621 105,30 € | 513 746,58 € | 11 180 261,34 € |
| Année 18 | 649 379,94 € | 485 471,94 € | 10 530 881,40 € |
| Année 19 | 678 941,71 € | 455 910,17 € | 9 851 939,69 € |
| Année 20 | 709 849,24 € | 425 002,64 € | 9 142 090,45 € |
| Année 21 | 742 163,78 € | 392 688,10 € | 8 399 926,67 € |
| Année 22 | 775 949,36 € | 358 902,52 € | 7 623 977,31 € |
| Année 23 | 811 272,97 € | 323 578,91 € | 6 812 704,34 € |
| Année 24 | 848 204,61 € | 286 647,27 € | 5 964 499,73 € |
| Année 25 | 886 817,51 € | 248 034,37 € | 5 077 682,22 € |
| Année 26 | 927 188,20 € | 207 663,68 € | 4 150 494,02 € |
| Année 27 | 969 396,66 € | 165 455,22 € | 3 181 097,36 € |
| Année 28 | 1 013 526,60 € | 121 325,28 € | 2 167 570,76 € |
| Année 29 | 1 059 665,45 € | 75 186,43 € | 1 107 905,31 € |
| Année 30 | 1 107 905,31 € | 26 947,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 752 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 203 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.