Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 902 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 874,07 € | 111 874,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 012 € / mois | 319 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 200 € | 20 414 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 563 € | 19 375 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 436,62 € | 694 052,22 € | 18 254 063,38 € |
| Année 2 | 673 041,10 € | 669 447,74 € | 17 581 022,28 € |
| Année 3 | 698 579,18 € | 643 909,66 € | 16 882 443,10 € |
| Année 4 | 725 086,31 € | 617 402,53 € | 16 157 356,79 € |
| Année 5 | 752 599,22 € | 589 889,62 € | 15 404 757,57 € |
| Année 6 | 781 156,11 € | 561 332,73 € | 14 623 601,46 € |
| Année 7 | 810 796,55 € | 531 692,29 € | 13 812 804,91 € |
| Année 8 | 841 561,67 € | 500 927,17 € | 12 971 243,24 € |
| Année 9 | 873 494,17 € | 468 994,67 € | 12 097 749,07 € |
| Année 10 | 906 638,29 € | 435 850,55 € | 11 191 110,78 € |
| Année 11 | 941 040,08 € | 401 448,76 € | 10 250 070,70 € |
| Année 12 | 976 747,22 € | 365 741,62 € | 9 273 323,48 € |
| Année 13 | 1 013 809,27 € | 328 679,57 € | 8 259 514,21 € |
| Année 14 | 1 052 277,56 € | 290 211,28 € | 7 207 236,65 € |
| Année 15 | 1 092 205,52 € | 250 283,32 € | 6 115 031,13 € |
| Année 16 | 1 133 648,53 € | 208 840,31 € | 4 981 382,60 € |
| Année 17 | 1 176 664,06 € | 165 824,78 € | 3 804 718,54 € |
| Année 18 | 1 221 311,78 € | 121 177,06 € | 2 583 406,76 € |
| Année 19 | 1 267 653,63 € | 74 835,21 € | 1 315 753,13 € |
| Année 20 | 1 315 753,13 € | 26 734,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 902 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 640 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.