Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 952 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 607,72 € | 136 607,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 963 € / mois | 390 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 200 € | 20 468 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 813 € | 19 426 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 969 187,62 € | 670 105,02 € | 17 983 312,38 € |
| Année 2 | 1 004 860,22 € | 634 432,42 € | 16 978 452,16 € |
| Année 3 | 1 041 845,82 € | 597 446,82 € | 15 936 606,34 € |
| Année 4 | 1 080 192,71 € | 559 099,93 € | 14 856 413,63 € |
| Année 5 | 1 119 951,04 € | 519 341,60 € | 13 736 462,59 € |
| Année 6 | 1 161 172,77 € | 478 119,87 € | 12 575 289,82 € |
| Année 7 | 1 203 911,68 € | 435 380,96 € | 11 371 378,14 € |
| Année 8 | 1 248 223,71 € | 391 068,93 € | 10 123 154,43 € |
| Année 9 | 1 294 166,71 € | 345 125,93 € | 8 828 987,72 € |
| Année 10 | 1 341 800,70 € | 297 491,94 € | 7 487 187,02 € |
| Année 11 | 1 391 187,96 € | 248 104,68 € | 6 095 999,06 € |
| Année 12 | 1 442 393,00 € | 196 899,64 € | 4 653 606,06 € |
| Année 13 | 1 495 482,72 € | 143 809,92 € | 3 158 123,34 € |
| Année 14 | 1 550 526,48 € | 88 766,16 € | 1 607 596,86 € |
| Année 15 | 1 607 596,86 € | 31 696,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 952 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.