Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 002 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 968,12 € | 136 968,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 055 € / mois | 391 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 200 € | 20 522 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 063 € | 19 477 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 002 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 002 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 744,58 € | 671 872,86 € | 18 030 755,42 € |
| Année 2 | 1 007 511,29 € | 636 106,15 € | 17 023 244,13 € |
| Année 3 | 1 044 594,47 € | 599 022,97 € | 15 978 649,66 € |
| Année 4 | 1 083 042,54 € | 560 574,90 € | 14 895 607,12 € |
| Année 5 | 1 122 905,75 € | 520 711,69 € | 13 772 701,37 € |
| Année 6 | 1 164 236,20 € | 479 381,24 € | 12 608 465,17 € |
| Année 7 | 1 207 087,89 € | 436 529,55 € | 11 401 377,28 € |
| Année 8 | 1 251 516,82 € | 392 100,62 € | 10 149 860,46 € |
| Année 9 | 1 297 581,00 € | 346 036,44 € | 8 852 279,46 € |
| Année 10 | 1 345 340,66 € | 298 276,78 € | 7 506 938,80 € |
| Année 11 | 1 394 858,24 € | 248 759,20 € | 6 112 080,56 € |
| Année 12 | 1 446 198,40 € | 197 419,04 € | 4 665 882,16 € |
| Année 13 | 1 499 428,18 € | 144 189,26 € | 3 166 453,98 € |
| Année 14 | 1 554 617,18 € | 89 000,26 € | 1 611 836,80 € |
| Année 15 | 1 611 836,80 € | 31 779,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 002 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 030 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.